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        購房——地形地勢有講究

        古代“孟母三遷”其目的是為了改善兒子的成長環境,古今中外望子成龍之心,絕不會因為時空而改變,現代為人父母者,往往在選擇房子時,都會考慮到學區的好壞、交通的便利程度及環境的安全性等等。那么作為一個房地產的投資者,除了投資房地產的第一要素——“黃金地段”的選擇外,在地形地勢方面、在道路河流方面,又有哪些必須注意的投資潛在因素呢?

一、有關地形地勢方面的要領

        1、靠山坡營建的房子多為獨棟別墅,講求景觀視野,故房宅背后的地勢宜較高,而前面的地勢宜較低,但地勢較低的前面宜緩降坡,最忌層層下陷、急降坡甚或懸崖,讓人有一瀉千里的負面感受。

       2、相反的,獨棟別墅在前高后低的地勢上建筑,最不適宜,若屋宅后方為急降坡甚或懸崖者更差,讓人產生恐懼感,安全方面也多顧慮。

        3、前窄后寬或前寬后窄的建筑基地,氣勢減弱,給予人不良印象。

        4、建筑基地較四周地勢低者,下雨時容易積聚水氣,除較為潮濕外,亦讓人有不開朗的感覺。           5、建筑在山上別墅,本可遠離塵囂享受寧靜悠雅之居住環境,但若地勢愈高愈偏僻,人煙自然愈少,若四周空曠無其他別墅比鄰,這類產品絕非投資保值的優良目標。


二、有關道路河流方面的要領

        1、屋宅前面的道路或河流適逢U字型轉彎處,若屋宅在U字弧內者,狀似在護城河內側的城堡,在心理上偏向穩健兼具信心;而設立在U字弧外的建筑物,狀似被排擠在外,缺乏安穩的感覺。

        2、建筑物地基呈現三角形,而建筑物配合地基建造,也呈現三角形并帶銳角,處于Y字形之分叉路口,汽車在屋宅左右兩邊進出,車流過于動亂煩擾,不符合屋宅應四平八穩的原則。

        3、屋宅前面逢T字形道路或河流,而屋宅建筑于A位置者,位居車流或水流縱橫交錯之交匯點,也是過于煩擾動態,不符合屋宅宜四平八穩的原則。

三、有關巷道及人行道的要領   

        1、屋宅前面的人行道宜寬闊平整,屋宅與馬路間保持一段適當的緩沖距離,最忌人行道狹窄,使屋宅緊臨馬路。若該路段車速經常超過70公里以上者,不但安全堪慮,且行人匆匆經過,難聚人氣。

       2、屋宅前的人行道由內往外傾斜,其傾斜度若超過7度以上,讓步行經過人行路段者,感到平衡性不佳,一樓商鋪自然難聚人潮。

        3、屋宅前面的巷道同,若過于狹窄,讓人產生壓迫感亦不宜。

        4、在“死巷”內的屋宅,通風不良,于消防方面的顧慮亦相對增加,愈接近“死巷”底部之屋宅愈不宜投資。

        以上所提示的是三項有關地形地勢、道路河流及巷道、人行道方面的選擇要領,這樣投資者在選擇同類型產品時,在不同區位的配置上,就不難做出明確的決策。

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